Boom du marché de l'immobilier industriel dans la vallée du Rio Grande

Aug 15, 2023

Un aperçu de son état actuel et des projections futures

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Affaires frontalières du Texas

Par Roberto Hugo González

À l'occasion du 70e anniversaire d'Atlas, Hall et Rodriguez, LLP, le célèbre cabinet d'avocats a organisé un déjeuner de célébration pour les clients et amis représentant plusieurs industries de la vallée du Rio Grande. L'un des moments forts de l'événement a été la présentation de Carlos Telles, premier vice-président du bureau McAllen de CBRE, qui a fait le point sur le marché local de la propriété industrielle.

Tendances du marché de la propriété industrielle dans les régions du Grand McAllen et de Brownsville

Selon Telles, les régions du Grand McAllen et de Brownsville connaissent une flambée des taux de location des propriétés industrielles, établissant des records avec un taux d'inoccupation de 1,3 %. Malgré une absorption nette saine de 322 000 pieds carrés et plus de 700 000 pieds carrés d'absorption totale, le manque d'entrepôts industriels vacants et entièrement fonctionnels est un problème urgent. Telles a mentionné que les propriétés obsolètes qui doivent être réaffectées contribuent aux faibles taux d'inoccupation. Cette rareté d'espace adéquat pose un défi aux locataires potentiels à la recherche de propriétés industrielles à grande échelle.

Avec une augmentation des taux de location à 6,09 $ par pied carré par année, contre une fourchette précédente de 3,96 $ à 4,32 $, le marché de la propriété industrielle a connu une reprise importante. Telles a précisé que ces chiffres se rapportent à l'espace existant, avec de nouvelles constructions dans des endroits comme Pharr, au Texas, atteignant des taux plus élevés de plus de 7 $ par pied carré par an, ce qui est le minimum dont les développeurs ont besoin pour justifier le coût d'une nouvelle construction.

Défis liés aux infrastructures et au développement

Telles a souligné que le rythme du développement a été entravé par la complexité des infrastructures et des approbations, en particulier dans les zones situées en dehors des limites de la ville. Les développeurs naviguant dans les districts d'irrigation et les négociations avec plusieurs villes sur les incitations et le soutien peuvent faire face à des retards allant jusqu'à deux à trois ans. Cependant, l'entrée de promoteurs de qualité institutionnelle comme Majestic Realty est prometteuse pour l'avenir, avec le potentiel d'ajouter jusqu'à 7 millions de pieds carrés d'espace industriel en plusieurs phases.

Projections futures et attentes des locataires

La demande future d'espaces industriels reste robuste. Le volume de demandes de renseignements et de locataires potentiels à la recherche d'un espace est passé de 1,5 à 2,5 millions de pieds carrés. À mesure que de plus en plus de développeurs réalisent leurs projets, ils bénéficieront probablement de cette demande croissante.

En termes d'occupation industrielle, le marché s'adresse généralement aux locataires ayant besoin de 30 000 à 40 000 pieds carrés. Compte tenu de cela, de nouvelles offres comme la propriété de 160 000 pieds carrés à Pharr pourraient trouver des locataires dans des segments de 80 000 pieds carrés chacun. La demande de diverses industries telles que l'automobile, l'électronique, les produits ménagers, les meubles et le médical contribue à la diversité du marché, assurant la résilience lors des ralentissements spécifiques à l'industrie.

Les taux de location devant augmenter d'un autre dollar, les locataires potentiels peuvent s'attendre à un marché difficile. Les incitations telles que les allocations d'améliorations locatives et les réductions de loyer sont de moins en moins courantes. Telles a confirmé: "C'est un marché de propriétaires", indiquant le changement de pouvoir dû à la forte demande actuelle et au scénario de faible offre.

La mise à jour complète de Telles sur le marché de l'immobilier industriel dans les régions du Grand McAllen et de Brownsville offre un aperçu clair des tendances dominantes, des défis et des attentes futures. Alors que les développeurs surmontent les obstacles et commencent à livrer de nouveaux projets, la région devrait bénéficier d'une demande robuste, d'une croissance dynamique et d'un paysage industriel diversifié. Il semble clair que le marché de l'immobilier industriel de la vallée du Rio Grande est prêt pour un avenir passionnant.